[KINH NGHIỆM MUA NHÀ]

NHỮNG LƯU Ý CẦN NẮM RÕ ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN 
———————-

📣📣 Định giá chính xác Bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc giúp người mua có thể mua được Bất động sản tốt nhất với giá hợp lý nhất. Tuy nhiên khi định giá một căn nhà, có rất nhiều yếu tố gây nhiễu làm giảm giá trị thực tế của căn nhà mà không phải ai cũng biết.

👉 Lịch sử căn nhà bị che giấu
📌 Những căn nhà có người tự tử chết trong nhà phần lớn khách mua sẽ từ chối khi biết thông tin dù giá có rẻ đến mấy. Thông thường chủ nhà sẽ tìm mọi cách che đậy những thông tin bất lợi về căn nhà với chuyên viên định giá khi đến khảo sát nhà hay với khách mua đến xem nhà một vài lần. Nhưng những thông tin ấy khó có thể che giấu với Môi giới chuyên nghiệp, vì Môi giới chuyên nghiệp “nằm vùng” tập trung phân khúc, nắm chắc khu vực nên sẽ biết rất rõ các thông tin bất lợi của căn nhà qua hàng xóm, bà hàng nước, ông xe ôm. Người theo đạo Thiên Chúa giáo hoặc khách có người thân quen là các thầy pháp cao tay có thể chọn mua căn nhà nhưng với giá rất rẻ, sau khi đã chắc chắn tìm được cách hóa giải các bất lợi của căn nhà.

📌 Với những căn nhà có mộ bên trong, bên cạnh nhà thì ngân hàng thường định giá rất thấp, khoảng 30 – 40% giá trị thực của Bất động sản hoặc có khi không chấp nhận làm tài sản thế chấp. Để che giấu thông tin bất lợi, yếu điểm của căn nhà, chủ nhà sẽ tìm cách thay đổi bằng cách đề nghị Sở/Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp lại sổ mới, sạch không còn hình mộ với lý do phù hợp sau khi đã di dời mộ đi nơi khác. Và khi đó chuyên viên định giá, khách mua xem sổ mới sẽ không hề biết về quá khứ của căn nhà.

👉 Tranh chấp bị che giấu
📌 Nhà do ông bà, cha mẹ mất để lại cho con cháu chưa hoàn tất thủ tục thừa kế quyền thừa kế, chưa sang tên chưa cập nhật thông tin lên sổ sẽ không thể dùng làm tài sản thế chấp, mua bán. Người được thừa kế phải tự làm hoặc nhờ các đơn vị dịch vụ hoàn tất các thủ tục thừa kế, cập nhật tên mình trên sổ trước khi thế chấp, mua bán nếu không muốn lãng phí thêm thời gian của các bên liên quan.
📌 Căn nhà có tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình do thừa kế nếu không đạt được sự thống nhất của tất cả các thành viên có quyền lợi liên quan, không ủy quyền cho một người có uy tín, có tiếng nói nhất quyết định thì khó mà có thể tiến hành giao dịch mua bán được. Ngân hàng, khách mua rất ngại với những căn nhà có nhiều người thừa kế, có nhiều người đồng sở hữu và giá trị của căn nhà vì thế sẽ bị ảnh hưởng bởi sự không thống nhất, không đồng thuận giữa các thành viên có quyền lợi liên quan.
📌 Căn nhà có tranh chấp xâm lấn đất với hàng xóm do các yếu tố lịch sử đã có từ trước hay do ăn ở, quan hệ của chủ nhà với hàng xóm làm phát sinh mâu thuẫn. Chưa biết đúng sai thế nào nhưng căn nhà mà gặp phải hàng xóm như thế chắc chắn khách mua, ngân hàng sẽ không muốn phiền phức khi xuống khảo sát xem nhà, định giá và hàng xóm sang dằn một câu: Nhà đang có tranh chấp vì lấn đất nhà tui, tui sẽ kiện tới cùng.

👉 Tiện ích xung quanh
📌 Tại thời điểm khảo sát xem nhà thì ô tô có thể vào được, nhưng thực tế có những thời điểm ô tô không thể vào nhà được, do bán hàng rong hàng ăn buổi sáng, buổi chiều, do họp chợ…
📌 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực chưa hoàn chỉnh, chưa có hệ thống cống thoát nước hoặc hệ thống thoát nước chưa được nâng cấp, cải tạo và nhà nằm trong khu vực trũng thấp cục bộ khi mưa nhỏ thì không sao nhưng mưa lớn kéo dài 30 – 60 phút thì nước chảy tràn trên mặt đường như thác chảy và sau đó thì ngập nửa bánh xe, chết máy dẫn bộ có khi phải bơi xuồng, rất bất tiện.

👉 Thông tin quy hoạch
📌 Tại Hà Nội, vào cuối tháng 3/2021 vừa qua, từ thông tin một tập đoàn Bất động sản lớn sắp triển khai dự án tại khu vực xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất đã khiến Môi giới và nhiều khách hàng kéo về mua bán đất. Dù mới chỉ là thông tin đề xuất của doanh nghiệp, dự án còn chưa nằm trên giấy, đầu cơ đã đua nhau thổi giá lên gấp 2, thậm chí gấp 3 lần. Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau đó, khi chính quyền và công an vào cuộc thông báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đô thị nào được duyệt tại xã Đồng Trúc, giá đất lập tức lao dốc trở về giá cũ, nhiều nhà đầu tư “ôm bom”. Hay như vụ “bong bóng” Bất động sản ở sân bay quân sự Téc-níc Hớn Quản, Bình Phước đầu tháng 02/2021 cũng vậy.
📌Trong cuộc chơi này, người được lợi là những nhóm đầu tư, nhóm cơ hội, nhóm lợi ích thân hữu, còn người có nhu cầu thực bị thua thiệt khi giá đất bị đẩy lên cao hơn giá trị thực.

🎯🎯 Các bạn còn gặp những vấn đề gì khi mua nhà?

👉Hãy comment vào đây để đội ngũ Chuyên gia của Bất động sản Tuấn 123 tư vấn giúp bạn nhé!!!
📌📌 Nguồn: Tướng quân Phú Tuấn – Trưởng Đại diện miền Nam, Giám đốc Khối Gia Phú, Đào tạo gia 5 sao.
———————–

👉👉👉 Bất động sản Tuấn 123 tự hào là đơn vị Môi giới Bất động sản Thổ cư quy mô lớn và chuyên nghiệp nhất Việt Nam với đội ngũ hơn 6000 nhân sự chuyên nghiệp, am hiểu thị trường luôn sẵn sàng tư vấn, thẩm định giá miễn phí, hỗ trợ khách hàng xuyên suốt trước, trong và sau quá trình giao dịch Bất động sản.

👉👉👉 Thông tin liên hệ:
📌Hotline: 19001926/ 0935.989968
📌Website: congtycptuan123.net – Daitheky.net
📌Fanpage: https://www.facebook.com/Congtycptuan123.net
#Tuấn123
#Batdongsan

Xem thêm: Sổ đỏ giả, sổ đỏ thật và cách nhận biết