Thủ tục sang tên sổ đỏ phải nộp các khoản thuế lệ phí nào?
Khi mua bán, chuyển nhượng sổ đỏ thì thủ tục thực hiện như thế nào? Các khoản phí, lệ phí sang tên sổ đỏ được tính như ra sao?
Sau khi hai bên mua bán đã tìm hiểu về Bất động sản, tài sản chuyển nhượng, nhất trí thống nhất về các thỏa thuận, điều khoản, giá chuyển nhượng, tiến độ bàn giao… và đi đến ký kết giao dịch thì sẽ triển khai các bước cơ bản như sau:
Bước 1 : Đặt cọc sau khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả mua bán, thông thường bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một phần tiền. Việc đặt cọc phải lập thành Hợp đồng không bắt buộc công chứng, tuy nhiên để cho đảm bảo an toàn pháp lý người dân nên công chứng Hợp đồng đặt cọc đó.
Bước 2: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
1.Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký Mẫu 01/LPTB – nếu có).
2.Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
3. Hợp đồng mua bán nhà đất công chứng đã lập (01 bản chính).
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
5. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
6. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
GỢI Ý: Thường ở bước này các bên mua hoặc bán sẽ lựa chọn 1 đơn vị Công chứng và sẽ được Văn phòng Công chứng tư vấn chuẩn bị về hồ sơ. Sau này khi làm thủ tục sang tên, nộp thuế thì bên mua hoặc bán cũng làm ủy quyền để Văn phòng công chứng đó đại diện đi làm các thủ tục ở các bước tiếp theo.
Bước 3: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Thông tin cụ thể như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ: lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành), trừ trường hợp được miễn.
– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá chuyển nhượng.
Bước 4: nộp Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động
– Hợp đồng chuyển nhượng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
Trên đây là một số khoản thuế phí chính – cơ bản cho những giao dịch thông thường, để cụ thể và chi tiết (phụ phí) cho mỗi trường hợp tài sản cũng như chính sách, thủ tục ở mỗi thời điểm. Khuyến cáo người mua/ bán nên có sự tìm hiểu, tham khảo sự tư vấn (miễn phí) từ các Văn phòng công chứng tại địa phương.
Hợp tác phát triển cùng chúng tôi! CongtycpTuan123.net | Hotline: 0935-989968
————————————————————
1. Tuấn 123 Miền Bắc:
+ Văn phòng chính: 5 Đào Duy Anh, Đống Đa.
+ Tuấn 123 Thăng Long: 36 Phố Lộc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
+ Tuấn 123 Mỹ Đình: 58 Lưu Hữu Phước, Từ Liêm, Hà Nội.
+ Tuấn 123 Tây Đô: LK5, Khu đô thị Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội.
+ Tuấn 123 Hà Đông: Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội.
+ Tuấn 123 Long Biên: 186 Hồng Tiến, Long Biên, Hà Nội.
+ Tuấn 123 Đông Anh: 108 Cao Lỗ, Đông Anh, Hà Nội
+ Tuấn 123 Thanh Trì: 25 TT8 Khu đấu giá Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.
+ Tuấn 123 Ocean Park: S2.08 Vinhomes Ocean Park, Hà Nội.
+ Văn phòng đại diện Cầu Giấy: 68 Cầu Giấy, Cầu Giấy.
+ Văn phòng đại diện Hoài Đức: 07 Trạm Trôi, Hoài Đức.
2. Tuấn 123 Miền Trung | Đà Nẵng
3. Tuấn 123 Miền Nam | Miền Đông | Bình Chánh
Nhận ký gửi nhà đất 3 miền Bắc – Trung – Nam.
Tuyển dụng tại Bất động sản Tuấn 123 ở Hà Nội, Sài Gòn, Thủ Đức, Bình Chánh và Đà Nẵng –> Đăng ký.
Website: congtycptuan123.net
Email: cptuan123@gmail.com
Youtube: Bất động sản Tuấn 123
Fanpage: Bất động sản Tuấn 123
